Ile można wynegocjować u dewelopera?

Na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego można by dojść do wniosku, że pandemia deweloperów się nie ima. W drugim kwartale bieżącego roku na większości głównych rynków mieszkaniowych w kraju nie odnotowano bowiem dramatycznych spadków cen mieszkań. Stawki, zarówno te ofertowe, jak i transakcyjne utrzymują się na w miarę stabilnym poziomie. W takiej sytuacji w dalszym ciągu aktualne pozostaje pytanie, ile można wynegocjować u dewelopera ?
Koronawirus
kujawsko-pomorskie
8401
zobacz mapę / szczegóły
REKLAMA
Ceny nadal stabilne

W Warszawie średnia cena ofertowa nowych czterech ścian nadal wyraźnie przekracza 10 tys. zł/mkw. Z kolei w Krakowie i Gdańsku pozostaje blisko tego poziomu. Średnie stawki transakcyjne za II kwartał 2020 roku są oczywiście niższe. W gronie pięciu głównych rynków mieszkaniowych w Polsce najtaniej jest w Poznaniu. Jeden mkw. powierzchni lokalu mieszkalnego prosto od dewelopera od kwietnia do czerwca 2020 r. kosztował 7 437 zł. Dla porównania w stolicy cena wynosiła 9 438 zł/mkw.

Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, że

„w tym momencie nie widać załamania na rynku mieszkaniowym, który radzi sobie o wiele lepiej niż rynek powierzchni handlowej, czy nawet biurowej. Rzeczywistość nie rysuje się jednak w aż tak jasnych barwach. Przed nami przecież jesień i zima, a więc czas, kiedy pandemia może powrócić ze wzmożoną siłą. Jeśli tak miałoby się zdarzyć, to można zakładać, iż banki przykręcą kurek z kredytami hipotecznymi, a to zapewne wpłynie na niższy popyt i w konsekwencji będzie wywierać presję na obniżkę cen mieszkań”.


Negocjacje są w cenie

To o ile można obniżyć wyjściową cenę mieszkania z rynku pierwotnego, oddaje różnica między ceną ofertową a ceną ostateczną, tzn. transakcyjną. Na koniec czerwca 2020 roku te różnice są dość wyraźne. Zwłaszcza w Warszawie (1 279 zł), Krakowie (1 076 zł) oraz w Gdańsku (1 070 zł). We Wrocławiu i Poznaniu różnice były niższe, odpowiednio 611 zł oraz 312 zł. Zdecydowanie, warto więc negocjować z deweloperami. Biorąc pod uwagę cały metraż mieszkania wynoszący np. 50 mkw. różnica na poziomie 312 zł, przekłada się na całkowitą kwotę 15 600 zł. W przypadku Warszawy dla lokalu o takim samym metrażu różnica między ceną ofertową a transakcyjną wynosi już 63 950 zł.


Różnica pomiędzy ceną ofertową transakcyjną nowych mieszkań

Różnica (zł/mkw.)
Kwartał Warszawa Kraków Wrocław Poznań Gdańsk
III 2006 268 - 795 1 539 1 149 1 510
II 2007 477 273 1 005 117 862
II 2008 689 7 950 268 769
II 2009 2 398 453 - 2 949 968
II 2010 577 639 152 - 45 52
II 2011 869 127 332 - 207 - 31
II 2012 1 080 466 659 178 753
II 2013 1 062 - 33 367 337 721
II 2014 608 262 232 444 255
II 2015 362 824 9 317 922
II 2016 66 327 - 17 160 396
II 2017 57 163 147 174 275
II 2018 428 124 369 131 878
II 2019 658 218 201 153 744
II 2020 1 279 1 076 611 312 1 070
Opracowanie Twoje-Miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego.


Odwrócona rzeczywistość

Co ciekawe, cena ofertowa nie zawsze musi być wyższa od transakcyjnej, zdarzają się również odwrotne sytuacje. Tak było na przykład w Krakowie w III kwartale 2006 roku, kiedy to średnia cena ofertowa wynosiła 6 021 zł/mkw., a średnia cena transakcyjna zatrzymała się na pułapie 6 816 zł. Należy jednak zaznaczyć, że był to początek bańki cenowej na rynku mieszkaniowym, kiedy to u deweloperów ustawiały się kolejki chętnych po mieszkania, a na rynku kwitł drugi obieg nieformalnego obrotu samymi rezerwacjami mieszkań. Pęd po mieszkania wywindował ceny w mieszkaniówce do niebotycznych, jak na ówczesne realia poziomów. Poziomy te zostały przekroczone w większości miast dopiero na przełomie 2019 i 2020 roku. Warto również dodać, że w połowie pierwszej dekady XXI wieku, najwięcej za mieszkanie w Polsce nie płaciło się w Warszawie, ale właśnie w grodzie Kraka.
 
PRZECZYTAJ JESZCZE
Koronawirus
kujawsko-pomorskie
8401
zobacz mapę / szczegóły
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Toruniu

kiedy
2020-12-28 17:00
miejsce
Aula UMK, Toruń, ul. Gagarina 11
wstęp biletowany
kiedy
2020-12-31 17:00
miejsce
Dwór Artusa, Toruń, Rynek...
wstęp biletowany
kiedy
2020-12-31 20:00
miejsce
Aula UMK, Toruń, ul. Gagarina 11
wstęp biletowany
kiedy
2020-12-31 20:00
miejsce
Dwór Artusa, Toruń, Rynek...
wstęp biletowany